在美国做房东不容易，尤其是一些州，对于房客过度保护，导致当房东还不如当房客。而有时候碰上“老赖”房客，房东往往要赔上时间和精力去与房客纠缠。

如今赶上了疫情，各种联邦到州府的政策更是对于这些“老赖”房客成了保护伞。

我们华人不少喜欢买房置业的同胞，已经有很多人被折腾的苦不堪言。

不过，纽约长岛这位“老赖”房客可能比其他人更难缠，这都20年了，还免费住着不属于自己的房子，而且一点也不担心....

现年52岁的汉斯帕尔（Guramrit Hanspal），1998年在纽约长岛以29万美元的价格买了一栋房子。

他支付了一次抵押贷款，并因被取消抵押品赎回权而违约。从那时起，两家银行和一家房地产公司拥有该房产，并与汉斯帕尔在法庭上斗争了多年。

在这些年间，他总共提起了四起诉讼，七次申请破产，并利用破产法院的 "自动中止 "规则继续住在这所房子里。

如今由于赶上了COVID-19，纽约住房法庭再次因为积压案件进度迟缓，目前汉斯帕尔依旧舒舒服服的住在房子里，而房子隶属的房地产公司也拿他没有办法。

从上市照片来看，在他免费居住的23年里，他并没有很好地打理这个房子。室内的照片显示，一个肮脏的浴室。客厅和餐厅，到处散落着物品。还有一个地下室看起来被垃圾塞满了。

华盛顿互惠银行和大通银行以及房地产集团Diamond Ridge与汉斯帕尔进行了长期、艰苦的法律斗争，但他利用美国破产法的 "自动中止 "规则继续住在这所房子里，该规则使债务人暂时免于所有收账工作、骚扰和止赎。

Diamond Ridge在2018年从大通买下这所房子时，向汉斯帕尔提供了2万美元的离开条件，据该公司说，他们已经花费了15万美元的法律费用，并支付了5万美元的房产税，就是希望这位长期住在这的房客可以搬走。

但是汉斯帕尔没有接受这个提议。相反，他在2019年和2020年申请了破产。

这所房子在Zillow上的挂牌价是 "待定状态"，这意味着卖家和买家同意交易，但交易还没有结束，在这种情况下，是因为汉斯帕尔不愿意离开。

Zillow的挂牌价为39.9万美元，其中提到了 "现金报价 "的要求，这通常是在房屋被取消赎回权并作为 "REO "或银行或其他金融机构拥有的房地产出售时使用。

目前还不清楚汉斯帕尔是如何能够多次申请破产的。

目前双方还在布鲁克林联邦法院进行持续的法律斗争。

Diamond Ridge的律师Jordan Katz告诉《纽约邮报》，汉斯佩尔的诉讼历史~q~非常漫长和肮脏~q~。

他说，他以前也见过住户呆在法拍屋里，但~q~没有什么能比得上这一次的长度~q~。

据悉，此案拉了20多年，除了租户滥用法律程序外，还涉及了多个原因，比如原来的银行在金融危机中债务缠身，又比如在汉斯佩尔将房契多次给朋友，然后联邦法院必须一个个驳回这些人的拥有权等等。

律师表示~q~似乎总有一个新的住户在最后一刻突然出现，但他们从不在法庭上露面。

根据当时的买卖记录，汉斯佩尔在1998年以23.2万美元买下这所房子时，他的可调整利率抵押贷款的初始利率为7.375%。这意味着他通过跳过账单为自己节省了可能44万美元。你说这样一个毫无信用可言的人能愿意搬走吗？

也希望我们华人房东可千万别碰到这样的“老赖”房客！

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